根据中房指数系统测算结果，尽管1999年的房地产市场是从集团消费彻底转向个人消费的一年，国家对房地产业采取了多项政策扶持，但由于过高房价的影响，许多购房者依然保持冷静，持币观望的心理在2000年依旧会持续一段时间。
1999年11月北京城市指数为1095点，比上月下降1点。从统计数据看，在销售市场方面，随着天通苑一期等第一批经济适用房的竣工，北京市商品房销售12月开始增长，全市累计销售商品房屋221．9万平方米。同时个人购房比例激增，1－11月，累计销售给个人的商品住宅面积达126．1万平方米，占商品住宅销售面积的比重为64．0％，比1998年同期增长24个百分点。但市民仍感觉到房价过高，市场上有效需求不足，因此，尽管1999年住宅的投资额、施工面积、竣工面积等指标均比1998年同期有较大幅度的增长，住宅销售面积却较1998年同期有所下降。
1999年新上市项目较多，据中房指数调查显示，前三个季度新上市住宅项目达60个左右，主要集中在西部和北部，由于北京市发展造成各个方位现实性的差异，这两个地区历来是北京市房地产发展的重点区位。另外，东四环通车，使得其周边经济进一步繁荣，从而带动周边物业开发建设的升温，相对而言，南部地区新项目较少。
